По данным экспертов петербургского агентства недвижимости «ПРАЙД ГРУПП» за год – с сентября 2020 года по сентябрь 2021 года – средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке города выросла фактически в 1,5 раза (+45,94%). В начале осени прошлого года средняя цена за «квадрат» на первичном рынке была на уровне 141,9 тыс. рублей, а к сентябрю нынешнего она выросла до отметки в 207,09 тыс. рублей (+65,19 тыс. руб.).
Наиболее значительный рост среди городских районов продемонстрировал Кировский район. Здесь средняя цена квадратного метра на первичном рынке за год выросла более чем в 2 раза (+118,9%). Так, прошлой осенью средняя стоимость «квадрата» в этой локации оценивалась в 118,8 тыс. рублей, а в сентябре нынешнего года этот параметр поднялся до отметки в 259,1 тыс. рублей (+140,3 тыс. руб.).
Вторую строчку по росту цен за год занял Калининский район. Здесь средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке выросла на 67,82% (+83,9 тыс. руб.). В сентябре средняя стоимость квадратного метра в этой части Петербурга была на уровне 207,6 тыс. рублей.
Минимальный рост цен на первичном рынке в процентном отношении был отмечен в Центральном районе, где новостройки выросли на 24% за год, до отметки в 273,2 тыс. рублей за кв. м.
По оценкам агентства недвижимости «ПРАЙД ГРУПП», минимальный рост в абсолютных ценах был отмечен в Невском районе, где новостройки подорожали на 30,6 тыс. рублей за кв. метр (+24,87%), до отметки в 153,6 тыс. рублей.
За последние несколько месяцев рост цен на новостройки в Петербурге заметно снизился. В сентябре 2021 года по сравнению с августом 2021 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке изменилась меньше чем 15 рублей за кв. м. Так, в сентябре средняя цена квадратного метра в городских районах города была на уровне 207,09 тыс. рублей. За месяц в 5 из 13 городских районов цены на новостройки снизились, еще в 3 районах продемонстрировали рост менее 1 рубля.
Алексей Бондарев, генеральный директор агентства недвижимости «ПРАЙД ГРУПП»:
– Сейчас на рынок вылилось много новых стартов, которые выравнивают кривую рынка и стабилизируют тот рост, который мы видели последний период. Если посмотреть внимательно аналитику, то будет понятно почему произошёл сдвиг кривой. Много новых проектов снизили средний чек за квадратный метр в Санкт-Петербурге. Стагнация не продлится долго. Мы ждём дальнейших среднестатистических изменений в сторону роста. Надеюсь, больше такой взрывной динамики не повторится. Проектное финансирование, рост цен на стройматериалы и демографический прирост Петербурга и агломерации не позволит недвижимости идти вниз. Спрос порождает предложение.
Ждать снижения цен не стоит. Этот ход идёт вразрез с проектным финансированием, по которому строится каждый новый дом. Максимум, что стоит ждать — акций по ставкам и по «подаркам» от застройщиков. Банки уже дают хорошие субсидированные программы. В Санкт-Петербурге люди покупали, покупают и будут покупать квартиры. Этот пласт экономики никогда не пустят на самотёк и не запустят.
Замечу, что на любом рынке бывают хорошие времена и время для проверки прочности компании. Последний год показал кто сильный, а кто нестабильно стоит на ногах. Самое плохое, что мы сможем увидеть — проверку на прочность небольших, молодых строительных компаний. Но я точно знаю, государство пристально следит за строительным сектором и оперативно способствует развитию этой сферы. Есть поддержка девелоперов, есть хорошие субсидиарные программы ипотек, есть коллаборация застройщиков и банков. Всё в этой сфере спокойно и прогнозируемо. Посмотрите статистику за последние несколько кризисов. Всегда кривая роста недвижимости шла вверх. Так было есть и будет.
