Новая Москва и Подмосковье продолжают опережать «старую» Москву по темпам роста цен на вторичном рынке жилья. Как и в «старой» Москве, квартиры за МКАД во многом дорожают по инерции, на фоне дефицита предложения.
По данным аналитического центра www.irn.ru, в феврале стоимость квадратного метра в Новой Москве увеличилась на 1,8% и достигла в среднем 170 780 руб. В Московской области цены выросли на 1,4% до 110 660 руб. за кв. м. Для сравнения: в старых границах Москвы квартиры по итогам февраля прибавили 1,1% - см. «Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам февраля 2021 года».
Ценовые тренды за МКАД в основном повторяли старомосковские – бюджетные сегменты пока остаются главными драйверами роста спроса и цен, однако их лидерство уже не так бесспорно, как в прошлом году. Например, на присоединенных к столице территориях в феврале больше всего подорожали современные панельные дома (+2,7%), в области - советская панель и типовой кирпич (+2,2% и +2,3%). А дорогой монолит-кирпич и в Новой Москве, и в Подмосковье прибавил только 1,1%. При этом в разрезе комнатности за МКАД лидировали двух- и трехкомнатные квартиры, а более дешевые однушки выросли в цене существенно меньше, чем в рынок в среднем. В Новой Москве Новомосковский округ также обогнал более доступный Троицкий. Такая динамика (дорогие сегменты рынка начинают догонять более дешевые по темпам роста цен) обычно характерна для периодов, предшествующих торможению рынка.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
Москва |
Новая Москва |
Подмосковье |
|
Типовая и старая панель |
+0,7% |
- |
+2,2% |
|
Современная панель |
+1,5% |
+2,7% |
+1,2% |
|
Типовой и старый кирпич |
+1,7% |
- |
+2,3% |
|
Современный монолит-кирпич |
+0,3% |
+1,1% |
+1,1% |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
Москва |
Новая Москва |
Подмосковье |
|
Однокомнатные квартиры |
+1,3% |
+0,6% |
+0,5% |
|
Двухкомнатные квартиры |
+1,3% |
+2,2% |
+2,1% |
|
Трехкомнатные квартиры |
+0,4% |
+2,3% |
+1,2% |
Цены на жилье по округам внутри МКАД(www.irn.ru) |
Фев 21 |
Янв 21 |
|
Центральный округ |
331 935 |
+0,3% |
|
Юго-Западный округ |
241 338 |
+2,1% |
|
Западный округ |
231 642 |
+0,8% |
|
Северо-Западный округ |
216 418 |
+1,6% |
|
Северный округ |
206 823 |
+0,6% |
|
Южный округ |
191 970 |
+1,4% |
|
Восточный округ |
191 570 |
+1,2% |
|
Северо-Восточный округ |
185 406 |
+0,4% |
|
Юго-Восточный округ |
178 527 |
+0,4% |
Цены на жилье по территориям за МКАД(www.irn.ru) |
Фев 21 |
Янв 21 |
|
Новомосковский округ |
173 966 |
+1,9% |
|
Все районы за МКАД |
164 625 |
+2,4% |
|
Троицкий округ |
148 487 |
+0,6% |
|
Ближнее Подмосковье |
129 433 |
+1,3% |
|
Среднее Подмосковье |
96 405 |
+1,4% |
|
Дальнее Подмосковье |
67 366 |
+1,8% |
|
"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) |
Москва |
Новая Москва |
Подмосковье |
|
Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
-0,6% |
+0,1% |
+0,3% |
|
Индекс стоимости "дешевого" жилья20% самых дешевых квартир |
+1,8% |
+1,3% |
+2,7% |
|
Индекс расслоенияОтношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
2,0 |
1,5 |
2,4 |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Москва |
Новая Москва |
Подмосковье |
|
Индекс ценового ожидания Темп изменения цен на жилье |
+1,4 %/мес. |
+1,7 %/мес. |
+1,4 %/мес. |
|
Индекс доходности жилья Сравнение жилья с банковским депозитом |
5,7 б.деп. |
6,2 б.деп. |
6,0 б.деп. |
Индексы цен на квартиры в Москве, Новой Москве и Подмосковью вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.
Вторичный рынок недвижимости московского региона перегрет – как внутри МКАД, так и за Московской кольцевой автодорогой. Цены во многом растут по инерции, так как продавцы, вдохновленные прошлогодним ипотечным ажиотажем, боятся продешевить. Из-за этого многие покупатели вынуждены откладывать выход на сделки.
