Рынок новостроек Петербурга достаточно сильно изменился за последний год. Основными драйверами изменений стала льготная ипотека, высокий спрос и рост цен. Эксперты агентства недвижимости «ПРАЙД ГРУПП» назвали главные изменения, которые произошли в сегменте нового жилья.
За последний год в сегменте масс-маркета появилось огромное количество начинающих инвесторов, которые пытаются заработать на недвижимости, используя кредитное плечо.
«Не уверен, что это хорошее явление для рынка, так как это подстегнуло рынок и через полгода мы начнем наблюдать на рынке засилье квартир-студий и низкобюджетных переуступок. Это может повлечь за собой ценовой демпинг. Эти колебания плохо влияют на инертный рынок недвижимости», – отметил генеральный директор агентства недвижимости «ПРАЙД ГРУПП» Алексей Бондарев.
Эксперт добавил, что за год произошло существенное вымывание самых доступных объектов. Это скорректировало рынок в сторону увеличения рыночной цены в разрезе цены за квадратный метр.
«На рынке появились банковские кредитные программы с низкими ставками, интересные программы поддержки семей и господдержка городов-спутников. Кроме того, отмечу появление программы сельской ипотеки. Также ждём господдержки на частное строительство в городах, которую министерство строительства, анонсировало недавно», – отметил Алексей Бондарев.
Спрос всегда формирует предложение. Рынок получил низкие ставки в массовом сегменте и, как обратная сторона медали, получили сумасшедшую динамику роста цен. Благодаря этому одна категория покупателей смогла заработать, а кому-то помешало воплотить мечты о собственном жилье.
«На рынке активизировался сегмент дистанционных операций. Стало легче формировать пакеты документов для сделок. Сейчас есть возможность, не вставая с дивана, приобрести квартиру даже в ипотеку. Для иногородних инвесторов и покупателей это очень полезная функция, которую мы активно используем в этом году. Сейчас сектор строительства активно деперсонифицирует сделки», – сказал глава агентства «ПРАЙД ГРУПП».
По оценкам агентства, средний портрет покупаемой квартиры всё больше склоняется к евроформатам. Кроме того, больше ценятся дома с опциями. Покупатель избирательно рассматривает будущее жильё и всё больше склоняется не к большим метрам, а к полезности площадей
«Я уверен, что господин Греф абсолютно прав в оценке ситуации в стране. В целом. Но есть города с судьбой расти и расти. Если брать в расчёт статистику по Петербург, то серьёзных падений рынка жилья не было. Наш город слишком важен для России, чтоб показывать значительную отрицательную динамику. Как только министерство строительства и рынок почувствуют стагнацию – ждите новых акции. Думаю, что от господина Грефа в первую очередь, кстати», – отметил Алексей Бондарев.
