‘Ковидный' кризис не мог не сказаться на рынке инвестиций. В целом COVID-19 спровоцировал инвестиционный спад в России. По итогам 2020 года инвестиции в основной капитал в РФ снизились более чем на 4%. Как изменится ситуация в дальнейшем, пока трудно судить, но постепенно рынок стабилизируется, отмечает руководитель тендерного отдела по Центральной и Восточной Европе компании Bilfinger Tebodin Елена Макридина.
Что касается строительной сферы, то за 2020 год из-за пандемии увеличились сроки поставки импортных материалов и оборудования, более чем на 10% выросли цены на ряд работ и материалов, а цены на металл подскочили более чем на 20%. Рост цен продолжается все первое полугодие 2021. Из-за снижения курса рубля увеличилась стоимость валютозависимых материалов и оборудования. Кроме того, теперь приходится включать в стоимость затрат по проектам антиковидные мероприятия.
Одним словом, затраты на строительство увеличились, поэтому своевременное планирование бюджета сейчас важнее, чем когда-либо.
Как планировать бюджет
Реализацию проекта можно разделить на несколько этапов, каждый из которых требует определенных вложений. К ним относятся старт проекта, включающий в себя бизнес-планирование и определение финансирования, выбор стратегии реализации проекта, работа с земельным участком, проектирование, строительно-монтажные работы и ввод в эксплуатацию. Объем инвестиций в каждый из этапов варьируется, но в среднем самым затратным становится период строительства (примерно 70-80% от общей стоимости проекта). На управление проектом обычно приходится до 10% бюджета, на проектирование – до 6%, на земельный участок – от 0,1% до 10%, и еще 5% уходит на другие этапы.
На итоговую стоимость в значительной степени влияет выбор стратегии реализации проекта, тип договора, а также период заключения договора на закупку товаров и услуг. Для того, чтобы не переплатить и даже сэкономить, стоит проводить актуализацию расчета стоимости на разных этапах реализации проекта.
Как помогают технологии
На самом деле, если использовать на этапе проектирования BIM-технологии, общая стоимость предприятия может сократиться примерно на 20%.
Применение технологий виртуальной реальности и лазерного сканирования позволяет сократить число коллизий, а вместе с тем – количество незапланированных простоев и дополнительных расходов. С помощью данных технологий команда получает трехмерное изображение здания, может ‘посетить' его и изучить все детали, которые бывают незаметны на двухмерном чертеже и своевременно, при необходимости, внести правки, что в свою очередь дает возможность управлять как бюджетом, так и сроками проекта.
