За 10 лет – с января 2011 года по январь 2021 года – средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Санкт-Петербурга выросла на 47,39%. Наиболее значительной рост стоимости был отмечен в Приморском районе, в этой локации он составил 53%. На данный момент в этом районе средняя стоимость за кв. метр находится на уровне 164,2 тыс. рублей. При этом районом с наименьшим ростом цен относительно других стал Центральный, здесь стоимость метра выросла за 10 лет на 42,3%. Генеральный директор инвестиционно-риэлторской компании «АЛЬФА-ГРУПП» Россита Габриелян объяснила почему Приморский стал самым быстродорожающим районом Санкт-Петербурга за последние 10 лет.
Россита Габриелян, генеральный директор инвестиционно-риэлторской компании «АЛЬФА-ГРУПП»:
– На мой взгляд, феномен Приморского района связан с тем, что в этой локации с начала нулевых было возведено огромное количество новых жилых комплексов разной ценовой категории. Сейчас значительная часть предложения в этой локации перешла на вторичный рынок недвижимости. Новая вторичка при этом ценится значительно выше, чем старый фонд.
Второй причиной можно назвать то, что Приморский район традиционно пользуется повышенным спросом у иногородних покупателей. Кроме того, большим очагом развития района и рынка недвижимости в этой локации стал Лахта-Центр. Покупатели вторички готовы платить больше за близость к этому объекту.
На сегодняшний день потенциальные покупатели готового «вторичного» жилья все больше делают выбор в пользу «новой вторички» – это квартиры в новых домах, собственниками которых уже являются не застройщики, а физические лица. Этот выбор понятен: жить в «хрущевках» и «брежневках» с каждым годом становится менее интересно – меняются приоритеты и жилье подобного типа все чаще можно встретить в ветхом и неухоженном состоянии.
Купить квартиру на первичном рынке на пике стоимости доступно и возможно не каждому покупателю и «прелести» льготной ипотеки не всегда являются заманчивыми – покупатели не хотят ждать, они хотят жить, а не «консервировать» деньги на 1,5-2 года строительства. Лично меня радует, что люди начали более адекватно относится к вторичному рынку недвижимости и не воспринимать его как пристанище квартир с «бабушкиным» ремонтом.
Если говорить о том, почему статусный центр оказался в аутсайдерах, то на мой взгляд, многие потенциальные покупатели отказываются от квартир в Центральном районе из-за того, что «жить там дорого, нет магазинов рядом, дышать нечем, кругом толпы».
В Центральном районе расположены в основном элитные дома и апартаменты по соседству с страшными коммунальными квартирами в старом фонде без капремонта.
Мало того, что улицы забиты людьми и машинами, так еще и квартиры по большей части сдаются в аренду. Зачастую – сразу нескольким людям, и чуть ли не по квадратным метрам. А это сделает любое соседство невыносимым.
