За год – с августа 2020 года по август 2021 года – средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Санкт-Петербурга выросла более чем на 30 процентов, с 138 тыс. руб. до 180 тыс. рублей. Эксперт рынка недвижимости Евгения Нестяк назвала главные тренды вторичного сегмента Петербурга.
Евгения Нестяк, юрист, риэлтор:
– На сгодняшний день на вторичном рынке жилья в Петербурга можно отметить слабое затишье, после бума 2020 и до середины 2021 года покупатели взяли паузу. К обычному летнему спаду спроса добавились и другие тенденции.
Летом некоторые аналитики прогнозировали падение цен на вторичную недвижимость. Прогнозы основывались на ожидании того, что лопнет ипотечный пузырь. Эти предсказания основывались на то том, что доходы населения значительно снизятся, на том, что инфляция продолжает расти, а также на том, что программа льготной ипотеки, которая была запущена в апреле 2020 года, привела к тому, что такие кредиты брали неподготовленные к ней клиенты. И как следствие всех этих факторов, на рынке должны появиться квартиры с непогашенной ипотекой по низким ценам.
Также масла в огонь подливают СМИ, в которых проскальзывает информация, что падения на вторичном рынке жилья надо ожидать в октябре, ноябре 2021 года. Часть покупателей замерла в ожидании чуда — падения рынка.
Увеличение ипотечной ставки и одновременное сокращение максимальной суммы до 3 миллионов по всем регионам привели к тому, что теперь надо иметь приличную сумму на первоначальный взнос или довольствоваться студией в человейнике. В итоге взгляд покупателей обратился в сторону вторичного жилья. Вслед за этим подтянулись и цены на вторичном рынке.
Сейчас банки разрабатывают и внедряют все новые программы ипотечного кредитования, что даёт покупателю более широкий выбор. Если год назад большинство программ было направлено на поддержку строительного сектора, то сейчас есть выгодные программы для вторичного и загородного жилья, а также нецелевые программы и пока ставки по ипотечным кредитам ниже инфляции, пользоваться этими программами выгодно.
Соответственно ждать кого-нибудь ощутимого падения цен в ближайшее время на вторичную недвижимость смысла нет.
Также упал спрос на инвестиции в новостройки, но взгляд особо продвинутых инвесторов устремился на коммунальные квартиры, которые можно превратить в студии и продавать как доли или просто сдавать по более выгодным ценам, чем в новостройках.
Данный спрос поднял цены на коммунальные квартиры с 80-110 тыс. руб. за кв.м до 125-150 тыс. руб. Увеличение цен на коммуналки привело к росту цен на не очень ликвидные квартиры в центральных районах Санкт-Петербурга, а элитные квартиры в центре — это особая история, которая практически не поддаётся логике. Здесь вопросы престижа и эмоциональной покупки.
И если не сбудутся апокалиптические предсказания с лопанием ипотечного пузыря, а пока правительство РФ делает всё, чтобы этого не случилось, рынок вторичной недвижимости будет расти, может только не так интенсивно.
